2016年6月24日下午13:00-16:00，上海市人民政府决策咨询研究基地房地产与城市管理政策研究工作室（张永岳工作室）学术沙龙活动在中北校区理科大楼A204会议室顺利举行。本次学术沙龙主题是2016年度立项课题开题报告汇报，由房地产系系主任胡金星副教授主持，工作室首席专家张永岳教授、房地产系王盛博士、城市发展研究院张传勇博士、宋艳姣博士、上海立信会计金融学院段芳博士等参加了此次学术沙龙。
首先，段芳博士就“发达国家公租房货币化补贴的国际比较研究”课题从国家住房战略、住房市场现状、住房保障问题主要矛盾的转化以及新型城镇化建设等不同角度阐述了我国实施公租房货币化补贴的必要性以及其所具有的重要意义。并从拟采用的研究方法、研究内容、研究进度等作了简要汇报，然后就典型国家案例的选取、公租房货币化运行机制等主要研究内容听取了张传勇等与会老师的建议。
接着，宋艳姣博士就“高房价背景下上海市青年人才住房问题研究”课题指出，对于建设全球科技创新中心的上海，青年人才是创新创业要素集聚的重要资源，研究高房价背景下如何吸引、培育和留住青年人才尤为重要。并从上海市青年人才住房需求现状及预测分析、上海市人才住房保障政策梳理、国外发达国家住房保障模式经验以及如何解决上海青年人才住房问题的对策思路等方面进行了介绍，特别是对课题调研问卷的三个维度指标（上海青年人才的人口特征、上海青年人才的住房可支付性现状、上海青年人才的住房需求指标）进行详细分析。随后，与会人员针对课题研究对象的界定、调查问卷设计的维度等问题进行了提问和探讨。
王盛博士就从公租房可持续发展的视角，聚焦于公共租赁房融资和经营，指出公租房融资和持续经营的困难主要在于其收益来自于租金回报，投资回报率过低，以至于很难吸引社会资本进入，甚至难以覆盖日常运营成本。但同时，对理论和实践的分析又发现，存在多种形式的资金筹措方式，在资本投入回报以及退出方面也存在多种形式，其核心在于收益率、回收期和稳定性。本课题组据此构建了分析公租房项目赢利性（融资可行性）的理论框架，提炼了多种资本运作的要素，打算聚焦于2-3种模式，进行实地调研，基于项目的实际数据进行盈利性分析，并结合成本和市场形势估测进行数值模拟（蒙特卡洛模拟），以评估项目的投资价值，也为REITs、ABS等货币化工具的介入提供评估手段，为公租房项目的融资提供新有益的决策信息。
胡金星副教授就“上海住房保障体系面临的问题与对策研究”课题，从近二年来公租房与廉租房并轨、鼓励租赁住房发展和公租房货币化等国家住房政策变化对上海住房保障体系提出的挑战出发，指出了课题研究的重要现实研究意义与迫切性；从文献综述视角指出，现有研究在住房保障体系的内涵与构成要素仍没有形成一致的意见，且近几年来有关上海住房保障体系的理论研究较少见，难以为完善上海住房保障体系提供决策支撑。然后从该课题的主要研究内容、研究重点、研究方法、预期成果、研究进度等方面进行了汇报。
汇报结束后，张永岳教授逐一对每项立项课题进行了点评，指出住房保障的理论基础发生了变化，需要对上海住房保障体系进行系统性思考，要研究前沿，并抓住前沿的突破点进行深入研究。同时也对工作室课题研究提出了新要求，即课题研究不仅仅要按质按量完成，还要结合研究成果，在发表学术论文和市领导批示等方面要有突破。
最后，胡金星副教授感谢大家的参与，对工作室课题中期汇报时间及终期研究成果等做出部署和要求，此次开题学术沙龙顺利结束。