2018年5月28日下午，房地产系孟星副教授带领产业经济学2017级研究生对位于上海市长宁区中山北路、虹口区四川北路及徐汇区田东路的湾流国际青年社区进行了调研。
湾流国际致力于打造全球品质租赁租房生活服务平台以及为年轻人提供“租房+生活+社交”的居住方式，是目前上海规模最大的集中型共享式国际青年社区的管理方。针对不同偏好的年轻人、不同的收入群体，为满足不同市场的租房需求，湾流国际拥有七类社区，其中湾流国际青年社区为主流产品，也正是本次调研活动的重点。
调研活动中，同学们就长租公寓租客构成、租期、出租率、租金及其他收费项目等问题向项目负责人咨询，各个项目的负责人非常耐心地回答了同学们的问题。
同学们在中山公园社区影音区观影
本次调研首先参观了中山公园社区，通过与讲解人的交流得知，中山公园社区的入住率非常高，经过对比，为本次参观的三个社区中入住率最高的。中山公园项目在一层有较大的公共区域，主要包括健身房、公共厨房和影音区，其中影音区位于2层，进行了专门的隔音处理，隔音效果良好，能够保持较好的私密性。就房型而言，中山公园社区以一居室居多，配以少量的二居室，住房面积30+，房租六七千起，普通的一居室就能保证两个人的生活起居，相对而言具有很高的竞争优势。
四川北路社区书房景观
四川北路社区晾晒区域景观
位于四川北路的社区入住率达到了95%左右，于2017年4月投入使用，户型相对于中山公园社区更加多样，除在负一层配备健身房、影音区等公共区域外，该社区还配备了专门的洗衣房和晾晒区域。由于处于市中心的位置，地段较好，因此该社区的房租也较高于中山公园社区。
女神社区公共活动区
女神社区厨房一角
最后，调研小队来到了位于田东路的徐汇女神社区。与前两个社区不同。徐汇女神社区的A栋是专门为女性打造的公寓，房间设计上也加入了许多专为女性设计的元素，如单独的衣帽间、浪漫的飘窗等。通过调研发现，女神社区的入住率达到了90%以上,其中女生公寓已经全部租出。除与前两个社区相同的公共区域外，女神社区在一楼还拥有独立的小花园，在顶楼有较大的晾晒区域和天台。
老师和同学们合影留念
通过本次参观调研，产业经济学的研究生同学对长租公寓的情况有了切实的感受，对湾流国际青年社区的运营现状、成功经验及竞争优势等方面都有了深入认识，为今后进一步开展长租公寓的研究打下基础。
文｜郭玉婷
编辑｜肖启玉