2017年12月14日上午，上海市人民政府决策咨询研究基地张永岳工作室（房地产与城市管理政策研究）在华东师范大学闵行校区法商南楼135会议室成功举办“住房租售并举制度下的住房金融问题研讨会”。本次研讨会由房地产系主任胡金星主持，美国乔治华盛顿大学博士、现西南财经大学田超岳副教授、上海房地产科学研究院严荣副院长、上海师范大学崔光灿教授、华东师范大学郭白滢博士、王盛博士及房地产系本科与硕士生共同参与了此次研讨会。
胡金星副教授在致辞中首先向与会人员介绍了三位嘉宾，并对大家的参与表示热烈的欢迎。他提出，当前系统性金融风险是中央和地方政府高度重视的热点与焦点问题。由于房地产业与银行等金融机构的紧密关系，使得房地产调控成为了预防系统性金融风险的重要一环。同时，中央政府又提出租售并举的住房制度改革目标，因此，租售并举住房制度下的金融问题研究具有重要的现实意义。
田超岳副教授基于工作论文做了题为“房产挂牌契约终止：竞争性生存分析”的报告。该文基于弗吉尼亚MLS的房产挂牌交易数据，使用生存模型探讨了房产销售契约由于交易完成或卖方退出终止存续风险的影响因素。研究发现挂牌价格、失业率以及融资约束等因素对于两种情况下契约终止风险的影响显著并且作用是相反的。
上海师范大学的崔光灿教授作了题为“住房自有、信贷支持与市场调控”的报告。崔光灿教授提出，在住房自有有利于家庭、社会以及经济发展的主流观点影响下，很多国家和地区都实施了信贷为主的金融支持政策，以提高社会住房自有率。目前，我国也提出了“微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资性购房”的信贷调控政策服务房地产市场稳定的长效机制设想。所以，未来需要进一步完善我国住房信贷政策，使之支持住房自有更具针对性。同时，短期相机抉择的调控政策需要长效化，以形成稳定的预期。但需要注意的是，信贷政策在住房市场调控中仅是有效措施之一，并以短期目标为主，中长期的住房市场稳定更要依赖土地供应、税收以及人口产业等方面的协调措施。
上海房地产科学研究院严荣副院长做了题为“发展住房租赁市场的主要政策”的报告，从制度、土地、金融、税收、监管等视角对租赁住房市场发展进行了思考。特别是提出通过ABS、REITs、保险资金等金融制度创新来促进租赁住房市场的发展。
与会师生与嘉宾就报告内容进行了积极的互动与讨论。王盛博士就上海租售同权制度的制度设计问题与严荣副院长进行了探讨。郭白滢博士就模型如何体现次贷危机对于房地产交易契约的影响和田超岳副教授进行了探讨。参会学生提出了租售同权政策的意义和影响、其他国家信贷支持政策对于我国的借鉴意义以及如何进行相关研究等问题与三位专家进行了积极的互动与讨论。通过此次研讨，房地产专业学生对我国新时代的主要住房金融问题及如何展开研究等有了更深入的认知与掌握。
文｜胡金星 编辑｜肖启玉